鹽城市專業市場如何做好轉型升級

經過了這兩年的努力摸索，鹽城市專業市場都已經成為成熟的市場，鹽城市專業市場這兩年也有很多轉型成功的，但也有很多雖然已經具備了鹽城市專業市場轉型升級的條件，但還是有很多問題主要歸根于兩點：

第一點：部分市場性質發生了變化，無人帶領。

由經營性質改變為投資性質。急需“疏解整治和空間提升”，而復雜的產權關系成為轉型升級中難以逾越的利益鴻溝。一些老市場或小型市場開發商受歷史原因的影響，市場往往會把商業鋪位劃成較小的產權，市場變為一種“投資產品”，還有一些新建市場為了快速回籠資金的速度，承諾一定年限的保底反租。這種情況，市場主辦方短期內通過賣鋪實現了快速的資金回籠，但當前劇烈競爭的市場環境使得市場情況急轉直下，這些市場主辦方又并不具備商業項目的實際運營管理經驗，市場的招商、運營都不可為繼。商戶也迫切想轉型升級，但是沒有帶頭人，憑自身的能力又無法承擔。

第二點：傳統市場主辦方的落后的商業思維也嚴重阻礙了轉型升級進程。

由于傳統的經營思路、體制機制、團隊能力、人才儲備等方面受到較大限制，對商業升級的理念和方法都缺乏深入研究，所以轉型升級舉步維艱。這類市場面臨的最關鍵挑戰就是長期和短期利益的平衡問題、大錢和小錢的取舍、商業思維和商業模式的轉變問題，這類市場一定要從商業創新的角度重新對項目進行定位和改造，并且通過商業思維的升級來促進市場本身的升級。

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